Ποια είναι η διαφορά μεταξύ στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου και στεγαστικών δανείων μεταβλητού επιτοκίου;


Απάντηση 1:

Οι μεταβλητές τιμές συνήθως έχουν χαμηλότερο αρχικό ρυθμό από τον σταθερό. Αλλά αυτή η τιμή είναι καλή για τον καθορισμένο χρόνο, τυπικά πέντε ή επτά χρόνια (αλλά μερικές φορές τόσο μικρός όσο ένας). Μετά την αρχική ώρα, το επιτόκιο θα αλλάξει σύμφωνα με το όποιο κριτήριο τιμών περιλαμβάνεται στην αρχική τεκμηρίωση. Το κύριο είναι ότι θα αλλάξει ώστε να αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες τιμές (εκείνη τη στιγμή). Οι περισσότεροι έχουν επίσης ένα όριο για το πόσο συχνά μπορούν να αλλάξουν μετά την αρχική προσαρμογή.

Έτσι, αν νομίζετε ότι θα έχετε περισσότερα εισοδήματα πέντε χρόνια από σήμερα, θα μπορούσε να είναι μια έξυπνη κίνηση, αλλά όχι χωρίς κίνδυνο. Αν τα ποσοστά αυξάνονται σημαντικά εκείνη την εποχή, μπορεί να καταλήξετε με υψηλότερη πληρωμή από ό, τι ακόμη και το μεγαλύτερο εισόδημά σας θα φιλοξενήσει. Εάν είστε οικονομικά υγιείς, μπορείτε πιθανώς να αναχρηματοδοτήσετε μια νέα υποθήκη εντελώς εκείνη την εποχή (ή νωρίτερα, αλλά ελέγξτε για τυχόν ποινές προπληρωμής, που αξιολογούνται εάν την πληρώσετε πριν από κάποιο χρονικό διάστημα)

Ιστορικά, οι μεταβλητές τιμές ήταν περίπου ένα πλήρες σημείο κάτω από το σταθερό, αλλά τα ποσοστά που έχω δει πρόσφατα δεν δείχνουν σχεδόν αυτή τη διαφορά.

Το πλεονέκτημα ενός σταθερού επιτοκίου είναι ότι οι πληρωμές σας δεν θα αυξηθούν για τη διάρκεια του δανείου.


Απάντηση 2:

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

Με μια υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου, είναι πιθανό και ακόμη και λογικό ότι σε κάποιο χρονικό σημείο κατά τη διάρκεια του δανείου το επιτόκιο του Προσαρμοζόμενου Επιτοκίου (ARM) θα είναι υψηλότερο από το επιτόκιο της υποθήκης με σταθερό επιτόκιο.

Οι δανειστές θα προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια για τα δάνεια ARM, επειδή ο δανειολήπτης μοιράζεται τον κίνδυνο του δανείου. Οι δανειστές επιστρέφουν ή πωλούν τα οικονομικά τους συμφέροντα σε στεγαστικά δάνεια μέσω των δευτερογενών αγορών. Εάν το επιτόκιο πρέπει να παραμείνει σταθερό για τρία, πέντε, επτά ή και δέκα χρόνια, ο δανειστής πρέπει μόνο να στηρίξει αυτό το δάνειο με βραχυπρόθεσμες δεσμεύσεις γνωρίζοντας ότι όταν το δάνειο αποκατασταθεί, το επιτόκιο θα προσαρμοστεί στην αγορά.

Συμμερίζεστε τον κίνδυνο ή την έκθεση σε υψηλότερα επιτόκια στο μέλλον, έναντι χαμηλότερου επιτοκίου σήμερα.

Martin Straka NMLS # 589189 Τηλέφωνο (973) 598-5006

Ως επαγγελματίας ενυπόθηκων δανείων για περισσότερα από 25 χρόνια, έχω βοηθήσει χιλιάδες αγοραστές κατοικιών και όλες οι απαντήσεις βασίζονται στην εκπαίδευση, την κατάρτιση και τις εμπειρίες μου. Όλες οι απαντήσεις και οι απόψεις που εκφράζονται είναι δικές μου και μπορεί να είναι ή όχι ίδιο με τον εργοδότη μου.

Μη διστάσετε να μου καλέσετε μόνο για να συζητήσετε τις επιλογές σας. Χαιρετίζω με ευχαρίστηση τις 7 π.μ.-10μ.μ. (Ανατολική Τυπική Ώρα) επτά ημέρες την εβδομάδα.


Απάντηση 3:

ΚΙΝΔΥΝΟΣ

Με μια υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου, είναι πιθανό και ακόμη και λογικό ότι σε κάποιο χρονικό σημείο κατά τη διάρκεια του δανείου το επιτόκιο του Προσαρμοζόμενου Επιτοκίου (ARM) θα είναι υψηλότερο από το επιτόκιο της υποθήκης με σταθερό επιτόκιο.

Οι δανειστές θα προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια για τα δάνεια ARM, επειδή ο δανειολήπτης μοιράζεται τον κίνδυνο του δανείου. Οι δανειστές επιστρέφουν ή πωλούν τα οικονομικά τους συμφέροντα σε στεγαστικά δάνεια μέσω των δευτερογενών αγορών. Εάν το επιτόκιο πρέπει να παραμείνει σταθερό για τρία, πέντε, επτά ή και δέκα χρόνια, ο δανειστής πρέπει μόνο να στηρίξει αυτό το δάνειο με βραχυπρόθεσμες δεσμεύσεις γνωρίζοντας ότι όταν το δάνειο αποκατασταθεί, το επιτόκιο θα προσαρμοστεί στην αγορά.

Συμμερίζεστε τον κίνδυνο ή την έκθεση σε υψηλότερα επιτόκια στο μέλλον, έναντι χαμηλότερου επιτοκίου σήμερα.

Martin Straka NMLS # 589189 Τηλέφωνο (973) 598-5006

Ως επαγγελματίας ενυπόθηκων δανείων για περισσότερα από 25 χρόνια, έχω βοηθήσει χιλιάδες αγοραστές κατοικιών και όλες οι απαντήσεις βασίζονται στην εκπαίδευση, την κατάρτιση και τις εμπειρίες μου. Όλες οι απαντήσεις και οι απόψεις που εκφράζονται είναι δικές μου και μπορεί να είναι ή όχι ίδιο με τον εργοδότη μου.

Μη διστάσετε να μου καλέσετε μόνο για να συζητήσετε τις επιλογές σας. Χαιρετίζω με ευχαρίστηση τις 7 π.μ.-10μ.μ. (Ανατολική Τυπική Ώρα) επτά ημέρες την εβδομάδα.